常见问题

小产权房申请上海房产抵押贷款可行吗?

日期: 2018-12-15 阅读:

  小产权房其实是一个比较尴尬的存在,这类房屋未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  因为城市房价过高、法律规定存在很多模糊不清的地方、农地制度不合理等原因,使得小产权房有了产生的空间。

  购买小产权房有哪些风险?

  1、如果小产权房出现房屋质量问题,很难找到相关单位来维修或者对此负责;

  2、在房产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权,没有所有权。

  3、在法律效力方面,如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则该合同作无效处理。

  4、如果日后这类房屋遭到强制拆除,购房人可能既要不回房屋,又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

  能用小产权房申请房屋抵押贷款吗?

  因为小产权房只有所有权,没有所有权,也就是说产权属性不明确,所以是无法作为抵押物申请房屋抵押贷款的。

  除此之外,还有这些房屋也属于产权不确定的房产:未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

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