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上海房产抵押贷款的利息怎么计算?

日期: 2018-12-15 阅读:

  利息,伴随着贷款而来。相比汽车抵押贷款和无抵押贷款,房屋抵押贷款的利率相对比较低,但是因为房屋抵押贷款的额度基数高,所以产生的利息也是我们不能小觑的。很多人做事比较认真,也愿意精打细算,比如在申请房屋抵押贷款之前,先预估好利息,然后选择利息低的贷款机构,这个方式很不错,是一个非常经典的精打细算的方式。

  那么,房屋抵押贷款的利息要怎么计算呢?

  首先,我们要先了解这件事:五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。

  之后,我们用一个实例来向大家展示房屋抵押贷款利息的计算方式:

  家住上海普陀区的侯先生向抵押房屋,贷款20万,5年归还,在还款方式上他选择的是等额本金还款方式,那么按照基准利率来算,第一个月贷款利息是20万×6.14%÷12=1023.33元,其中本金是20万÷60=3333.33元,全部加起来他第一个月要还给银行1023.33+3333.33=4356.67元;

  因为选择的是等额本金的还款方式,第二个月需要支付的利息就是193333.33×6.14%÷12=1006.28元,本金等额为3333.33,那么第二个月支付的本息总额则为1006.28+3333.33=4339.61元,以此类推……

  在这里,我们有必要提一下还款方式,一般来说,我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式,其中等额本息还款是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。

  大家在计算贷款利息的时候,记得把这两种还款方式都考虑进去。

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